Gobierno crea el programa AbonoPaTi para facilitar la compra de viviendas nuevas

Ciudad de Panamá/El Gobierno Nacional creó el Programa Nacional de AbonoPaTi, una iniciativa que otorgará un subsidio estatal no reembolsable de hasta $3,000 para complementar el abono requerido en la adquisición de una vivienda nueva mediante préstamo hipotecario.

La medida fue establecida mediante el Decreto Ejecutivo No. 35, de 17 de septiembre de 2026, publicado en Gaceta Oficial y será administrada por el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF).

El programa busca reducir la barrera económica que representa el abono inicial para las familias que desean adquirir una vivienda, además de disminuir el monto de capital que deberán financiar y, en consecuencia, la letra mensual del préstamo hipotecario.

De acuerdo con el decreto, el AbonoPaTi podrá utilizarse para viviendas nuevas destinadas a residencia principal cuyo precio de compra no exceda los $80,000 y que cumplan con las condiciones establecidas en la normativa del Régimen de Intereses Preferenciales.

El beneficio será de $3,000 y se sumará al aporte propio del comprador, cuyo mínimo será equivalente al 1% del precio de compra de la vivienda. Si ambos montos no son suficientes para cubrir el abono exigido por el banco, el beneficiario deberá asumir con recursos propios la diferencia.

El AbonoPaTi será aplicado al precio de la vivienda antes de determinar el monto definitivo del préstamo hipotecario, con el objetivo de reducir el capital a financiar.

El programa no sustituirá ni modificará los requisitos establecidos para acceder al Régimen de Intereses Preferenciales. Ambos beneficios serán jurídicamente independientes, aunque podrán gestionarse de manera interoperable para simplificar los trámites.

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¿Quiénes podrán acceder?

Podrán solicitar el beneficio las personas naturales que:

• Se registren y presenten la solicitud mediante Panamá Conecta.
• Cumplan las condiciones aplicables al deudor hipotecario establecidas en el Régimen de Intereses Preferenciales.
• Cuenten con la aprobación de un préstamo hipotecario para adquirir la vivienda.
• Adquieran una vivienda que cumpla con las condiciones de elegibilidad.
• No hayan recibido anteriormente el AbonoPaTi u otro beneficio equivalente.
• Cumplan los demás requisitos establecidos en el decreto y su reglamento operativo.

La gestión se realizará principalmente a través de Panamá Conecta, plataforma que permitirá validar información disponible en registros y sistemas oficiales, con el propósito de evitar que los ciudadanos tengan que presentar nuevamente documentos que ya puedan ser consultados electrónicamente.

Cupos estarán sujetos al presupuesto

El decreto establece que la aprobación de los beneficios dependerá de la disponibilidad presupuestaria asignada al programa para cada vigencia fiscal.

Los cupos serán otorgados según el orden en que los solicitantes completen y validen todos los requisitos necesarios. Panamá Conecta registrará automáticamente la fecha y hora en que se complete la última validación requerida.

Una vez asignado el cupo, habrá inicialmente tres meses para concluir la construcción de la vivienda y obtener el permiso de ocupación. Este plazo podrá extenderse por una sola vez hasta por tres meses adicionales, de acuerdo con las condiciones que establezca el reglamento.

Después de obtener el permiso de ocupación, habrá un plazo máximo de dos meses para formalizar la compraventa y el préstamo hipotecario e inscribir la escritura en el Registro Público.

El decreto también establece mecanismos para recuperar los recursos cuando el beneficio haya sido obtenido o utilizado indebidamente.

El programa tendrá vigencia hasta el 31 de diciembre de 2030 o hasta que el déficit habitacional nacional alcance el 5% o menos, lo que ocurra primero. A partir de ese momento no podrán presentarse nuevas solicitudes ni asignarse nuevos cupos, aunque las operaciones que ya cuenten con un cupo asignado podrán continuar su trámite bajo las condiciones establecidas.

La puesta en funcionamiento del AbonoPaTi dependerá de la aprobación de su Reglamento Operativo y del cumplimiento de las condiciones presupuestarias y tecnológicas establecidas en el decreto.